Что надо знать при проведении сделок купли-продажи недвижимости

Что надо знать при проведении сделок купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи – это ответственное мероприятие, особенно, если квадратные метры покупаются для себя и на них долгое время копились деньги. Важно не только подобрать комфортное жилье, но и обезопасить себя от недобросовестных продавцов. Чтобы быть уверенным, что с недвижимостью все в порядке, и в дальнейшем не иметь проблем, надо внимательно проверять документы и сам объект.

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, надо проверить у продавца наличие документов, которые подтверждают права на недвижимость. Не достаточно того, что объект принадлежит продавцу, важно увидеть документы, на основании которых к нему перешла собственность. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д. Также стоит заказать выписку из ЕГРП. С ней будет уверенность, что люди показывают настоящие документы. В выписке видно, нет ли на недвижимости ареста или других ограничений. Из выписки также будет понятно, кто до этого был собственником квартиры, когда была совершена сделка.

Получить выписку ЕГРП может любой человек. Для этого надо предъявить паспорт, написать заявление и оплатить квитанцию. Сделать это можно в Росреестре или в МФЦ. При необходимости, инвентаризационная стоимость квартиры также может быть установлена через многофункциональный центр.

С особой внимательностью надо сверять данные продавца и человека, который вписан документ о собственности. Если продается доля объекта, важно обратить внимание на других правообладателей недвижимости, так как они имеют преимущество в выкупе части объекта. Продавец должен иметь письменный официальный отказ других собственников от покупки доли.

Если продавец состоит в браке, должно быть согласие второй половинки на продажу недвижимости. Если его нет, то супруг или супруга смогут оспорить сделку, а это нервы, есть риск потерять часть денег. При покупке квартиры надо проверять наличие ипотеки. Купить такую можно, но в этом случае сделка проводится с согласия банка, в котором выдан займ.

Стоит насторожиться, если приобретаемая квартира перепродавалась много раз за небольшой промежуток времени. Так могут поступать недобросовестные люди, чтобы скрыть незаконную сделку.

Оплачивать недвижимость надо после проведения сделки. В договоре указывается, в течение какого времени должна быть произведена оплата, как правило, это 3-4 часа.